由湖南省住建廳、中國(guó)發(fā)展研究院、中建五局以及新華社新華每日電訊等單位聯(lián)合舉辦的第二屆中國(guó)中部城市運(yùn)營(yíng)高峰論壇日前在長(zhǎng)沙召開(kāi)。眾多專家在會(huì)上表示，城市運(yùn)營(yíng)將越來(lái)越向著高質(zhì)量方向發(fā)展，而作為城市運(yùn)營(yíng)的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)那種簡(jiǎn)單拿地、賣(mài)房的模式將難以為繼，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將逐步向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入漲跌互現(xiàn)的階段，但發(fā)展?jié)摿σ廊环浅＞薮蟆?/span>

    改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。中國(guó)城市和城鎮(zhèn)的面貌都發(fā)生了翻天覆地的變化。但同時(shí)，城市化的進(jìn)程加快也帶來(lái)了一些問(wèn)題。比如城市化泡沫情況的放大、城市發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡加劇，以及城市之間、城鄉(xiāng)之間、城市內(nèi)部分化嚴(yán)重等。目前中國(guó)的城市建設(shè)能力、建設(shè)速度與城市的運(yùn)營(yíng)能力嚴(yán)重不匹配。

    據(jù)有關(guān)人士表示，中國(guó)樓市未來(lái)一定會(huì)進(jìn)入漲跌互現(xiàn)的時(shí)代。之前更多的是運(yùn)用行政手段，以及單一開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)手段，未來(lái)將會(huì)更多地綜合運(yùn)用金融、市場(chǎng)等方式來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。

    專家指出，當(dāng)前商業(yè)銀行貸款整體壞賬率大概在1.8%，而住房按揭貸款的壞賬率僅為0.3%。房屋已經(jīng)成為最大 的消費(fèi)動(dòng)力和信用消費(fèi)的基石。（山東金海集團(tuán)有限公司辦公室）